Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 712,60 € | 77 712,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 493 € / mois | 222 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 440 € | 14 180 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 263 € | 13 458 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 432,30 € | 482 118,90 € | 12 680 067,70 € |
| Année 2 | 467 523,64 € | 465 027,56 € | 12 212 544,06 € |
| Année 3 | 485 263,50 € | 447 287,70 € | 11 727 280,56 € |
| Année 4 | 503 676,49 € | 428 874,71 € | 11 223 604,07 € |
| Année 5 | 522 788,16 € | 409 763,04 € | 10 700 815,91 € |
| Année 6 | 542 625,02 € | 389 926,18 € | 10 158 190,89 € |
| Année 7 | 563 214,55 € | 369 336,65 € | 9 594 976,34 € |
| Année 8 | 584 585,36 € | 347 965,84 € | 9 010 390,98 € |
| Année 9 | 606 767,05 € | 325 784,15 € | 8 403 623,93 € |
| Année 10 | 629 790,41 € | 302 760,79 € | 7 773 833,52 € |
| Année 11 | 653 687,38 € | 278 863,82 € | 7 120 146,14 € |
| Année 12 | 678 491,14 € | 254 060,06 € | 6 441 655,00 € |
| Année 13 | 704 236,02 € | 228 315,18 € | 5 737 418,98 € |
| Année 14 | 730 957,77 € | 201 593,43 € | 5 006 461,21 € |
| Année 15 | 758 693,47 € | 173 857,73 € | 4 247 767,74 € |
| Année 16 | 787 481,59 € | 145 069,61 € | 3 460 286,15 € |
| Année 17 | 817 362,04 € | 115 189,16 € | 2 642 924,11 € |
| Année 18 | 848 376,28 € | 84 174,92 € | 1 794 547,83 € |
| Année 19 | 880 567,37 € | 51 983,83 € | 913 980,46 € |
| Année 20 | 913 980,46 € | 18 571,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.