Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 416,68 € | 77 416,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 596 € / mois | 221 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 440 € | 14 126 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 013 € | 13 407 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 717,11 € | 480 283,05 € | 12 631 782,89 € |
| Année 2 | 465 743,38 € | 463 256,78 € | 12 166 039,51 € |
| Année 3 | 483 415,70 € | 445 584,46 € | 11 682 623,81 € |
| Année 4 | 501 758,58 € | 427 241,58 € | 11 180 865,23 € |
| Année 5 | 520 797,47 € | 408 202,69 € | 10 660 067,76 € |
| Année 6 | 540 558,81 € | 388 441,35 € | 10 119 508,95 € |
| Année 7 | 561 069,93 € | 367 930,23 € | 9 558 439,02 € |
| Année 8 | 582 359,38 € | 346 640,78 € | 8 976 079,64 € |
| Année 9 | 604 456,59 € | 324 543,57 € | 8 371 623,05 € |
| Année 10 | 627 392,30 € | 301 607,86 € | 7 744 230,75 € |
| Année 11 | 651 198,27 € | 277 801,89 € | 7 093 032,48 € |
| Année 12 | 675 907,54 € | 253 092,62 € | 6 417 124,94 € |
| Année 13 | 701 554,40 € | 227 445,76 € | 5 715 570,54 € |
| Année 14 | 728 174,44 € | 200 825,72 € | 4 987 396,10 € |
| Année 15 | 755 804,51 € | 173 195,65 € | 4 231 591,59 € |
| Année 16 | 784 483,02 € | 144 517,14 € | 3 447 108,57 € |
| Année 17 | 814 249,69 € | 114 750,47 € | 2 632 858,88 € |
| Année 18 | 845 145,84 € | 83 854,32 € | 1 787 713,04 € |
| Année 19 | 877 214,35 € | 51 785,81 € | 910 498,69 € |
| Année 20 | 910 498,69 € | 18 500,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 080 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.