Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 824,83 € | 76 824,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 803 € / mois | 219 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 440 € | 14 018 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 513 € | 13 305 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 286,68 € | 476 611,28 € | 12 535 213,32 € |
| Année 2 | 462 182,76 € | 459 715,20 € | 12 073 030,56 € |
| Année 3 | 479 719,99 € | 442 177,97 € | 11 593 310,57 € |
| Année 4 | 497 922,66 € | 423 975,30 € | 11 095 387,91 € |
| Année 5 | 516 815,99 € | 405 081,97 € | 10 578 571,92 € |
| Année 6 | 536 426,22 € | 385 471,74 € | 10 042 145,70 € |
| Année 7 | 556 780,56 € | 365 117,40 € | 9 485 365,14 € |
| Année 8 | 577 907,21 € | 343 990,75 € | 8 907 457,93 € |
| Année 9 | 599 835,51 € | 322 062,45 € | 8 307 622,42 € |
| Année 10 | 622 595,87 € | 299 302,09 € | 7 685 026,55 € |
| Année 11 | 646 219,86 € | 275 678,10 € | 7 038 806,69 € |
| Année 12 | 670 740,22 € | 251 157,74 € | 6 368 066,47 € |
| Année 13 | 696 191,02 € | 225 706,94 € | 5 671 875,45 € |
| Année 14 | 722 607,52 € | 199 290,44 € | 4 949 267,93 € |
| Année 15 | 750 026,38 € | 171 871,58 € | 4 199 241,55 € |
| Année 16 | 778 485,61 € | 143 412,35 € | 3 420 755,94 € |
| Année 17 | 808 024,73 € | 113 873,23 € | 2 612 731,21 € |
| Année 18 | 838 684,68 € | 83 213,28 € | 1 774 046,53 € |
| Année 19 | 870 508,01 € | 51 389,95 € | 903 538,52 € |
| Année 20 | 903 538,52 € | 18 359,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 980 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 766 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.