Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 658,72 € | 67 658,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 026 € / mois | 193 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 440 € | 14 018 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 513 € | 13 305 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 802,67 € | 498 101,97 € | 12 666 697,33 € |
| Année 2 | 326 197,09 € | 485 707,55 € | 12 340 500,24 € |
| Année 3 | 339 081,05 € | 472 823,59 € | 12 001 419,19 € |
| Année 4 | 352 473,90 € | 459 430,74 € | 11 648 945,29 € |
| Année 5 | 366 395,73 € | 445 508,91 € | 11 282 549,56 € |
| Année 6 | 380 867,45 € | 431 037,19 € | 10 901 682,11 € |
| Année 7 | 395 910,75 € | 415 993,89 € | 10 505 771,36 € |
| Année 8 | 411 548,21 € | 400 356,43 € | 10 094 223,15 € |
| Année 9 | 427 803,36 € | 384 101,28 € | 9 666 419,79 € |
| Année 10 | 444 700,50 € | 367 204,14 € | 9 221 719,29 € |
| Année 11 | 462 265,05 € | 349 639,59 € | 8 759 454,24 € |
| Année 12 | 480 523,34 € | 331 381,30 € | 8 278 930,90 € |
| Année 13 | 499 502,84 € | 312 401,80 € | 7 779 428,06 € |
| Année 14 | 519 231,92 € | 292 672,72 € | 7 260 196,14 € |
| Année 15 | 539 740,29 € | 272 164,35 € | 6 720 455,85 € |
| Année 16 | 561 058,67 € | 250 845,97 € | 6 159 397,18 € |
| Année 17 | 583 219,09 € | 228 685,55 € | 5 576 178,09 € |
| Année 18 | 606 254,75 € | 205 649,89 € | 4 969 923,34 € |
| Année 19 | 630 200,30 € | 181 704,34 € | 4 339 723,04 € |
| Année 20 | 655 091,62 € | 156 813,02 € | 3 684 631,42 € |
| Année 21 | 680 966,10 € | 130 938,54 € | 3 003 665,32 € |
| Année 22 | 707 862,53 € | 104 042,11 € | 2 295 802,79 € |
| Année 23 | 735 821,33 € | 76 083,31 € | 1 559 981,46 € |
| Année 24 | 764 884,40 € | 47 020,24 € | 795 097,06 € |
| Année 25 | 795 097,06 € | 16 809,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 980 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.