Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 179,96 € | 68 179,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 606 € / mois | 194 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 440 € | 14 126 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 013 € | 13 407 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 220,22 € | 501 939,30 € | 12 764 279,78 € |
| Année 2 | 328 710,15 € | 489 449,37 € | 12 435 569,63 € |
| Année 3 | 341 693,36 € | 476 466,16 € | 12 093 876,27 € |
| Année 4 | 355 189,40 € | 462 970,12 € | 11 738 686,87 € |
| Année 5 | 369 218,48 € | 448 941,04 € | 11 369 468,39 € |
| Année 6 | 383 801,69 € | 434 357,83 € | 10 985 666,70 € |
| Année 7 | 398 960,89 € | 419 198,63 € | 10 586 705,81 € |
| Année 8 | 414 718,85 € | 403 440,67 € | 10 171 986,96 € |
| Année 9 | 431 099,19 € | 387 060,33 € | 9 740 887,77 € |
| Année 10 | 448 126,51 € | 370 033,01 € | 9 292 761,26 € |
| Année 11 | 465 826,39 € | 352 333,13 € | 8 826 934,87 € |
| Année 12 | 484 225,38 € | 333 934,14 € | 8 342 709,49 € |
| Année 13 | 503 351,04 € | 314 808,48 € | 7 839 358,45 € |
| Année 14 | 523 232,14 € | 294 927,38 € | 7 316 126,31 € |
| Année 15 | 543 898,49 € | 274 261,03 € | 6 772 227,82 € |
| Année 16 | 565 381,13 € | 252 778,39 € | 6 206 846,69 € |
| Année 17 | 587 712,26 € | 230 447,26 € | 5 619 134,43 € |
| Année 18 | 610 925,41 € | 207 234,11 € | 5 008 209,02 € |
| Année 19 | 635 055,43 € | 183 104,09 € | 4 373 153,59 € |
| Année 20 | 660 138,53 € | 158 020,99 € | 3 713 015,06 € |
| Année 21 | 686 212,32 € | 131 947,20 € | 3 026 802,74 € |
| Année 22 | 713 316,00 € | 104 843,52 € | 2 313 486,74 € |
| Année 23 | 741 490,18 € | 76 669,34 € | 1 571 996,56 € |
| Année 24 | 770 777,16 € | 47 382,36 € | 801 219,40 € |
| Année 25 | 801 219,40 € | 16 938,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 080 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.