Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 701,19 € | 68 701,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 185 € / mois | 196 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 440 € | 14 234 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 513 € | 13 510 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 637,69 € | 505 776,59 € | 12 861 862,31 € |
| Année 2 | 331 223,08 € | 493 191,20 € | 12 530 639,23 € |
| Année 3 | 344 305,55 € | 480 108,73 € | 12 186 333,68 € |
| Année 4 | 357 904,75 € | 466 509,53 € | 11 828 428,93 € |
| Année 5 | 372 041,10 € | 452 373,18 € | 11 456 387,83 € |
| Année 6 | 386 735,78 € | 437 678,50 € | 11 069 652,05 € |
| Année 7 | 402 010,89 € | 422 403,39 € | 10 667 641,16 € |
| Année 8 | 417 889,31 € | 406 524,97 € | 10 249 751,85 € |
| Année 9 | 434 394,86 € | 390 019,42 € | 9 815 356,99 € |
| Année 10 | 451 552,38 € | 372 861,90 € | 9 363 804,61 € |
| Année 11 | 469 387,55 € | 355 026,73 € | 8 894 417,06 € |
| Année 12 | 487 927,17 € | 336 487,11 € | 8 406 489,89 € |
| Année 13 | 507 199,09 € | 317 215,19 € | 7 899 290,80 € |
| Année 14 | 527 232,15 € | 297 182,13 € | 7 372 058,65 € |
| Année 15 | 548 056,51 € | 276 357,77 € | 6 824 002,14 € |
| Année 16 | 569 703,37 € | 254 710,91 € | 6 254 298,77 € |
| Année 17 | 592 205,23 € | 232 209,05 € | 5 662 093,54 € |
| Année 18 | 615 595,83 € | 208 818,45 € | 5 046 497,71 € |
| Année 19 | 639 910,32 € | 184 503,96 € | 4 406 587,39 € |
| Année 20 | 665 185,15 € | 159 229,13 € | 3 741 402,24 € |
| Année 21 | 691 458,31 € | 132 955,97 € | 3 049 943,93 € |
| Année 22 | 718 769,17 € | 105 645,11 € | 2 331 174,76 € |
| Année 23 | 747 158,73 € | 77 255,55 € | 1 584 016,03 € |
| Année 24 | 776 669,64 € | 47 744,64 € | 807 346,39 € |
| Année 25 | 807 346,39 € | 17 068,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 166 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.