Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 003,72 € | 95 003,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 890 € / mois | 271 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 440 € | 14 234 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 513 € | 13 510 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 020,67 € | 466 023,97 € | 12 506 479,33 € |
| Année 2 | 698 829,16 € | 441 215,48 € | 11 807 650,17 € |
| Année 3 | 724 550,75 € | 415 493,89 € | 11 083 099,42 € |
| Année 4 | 751 219,06 € | 388 825,58 € | 10 331 880,36 € |
| Année 5 | 778 868,97 € | 361 175,67 € | 9 553 011,39 € |
| Année 6 | 807 536,58 € | 332 508,06 € | 8 745 474,81 € |
| Année 7 | 837 259,34 € | 302 785,30 € | 7 908 215,47 € |
| Année 8 | 868 076,08 € | 271 968,56 € | 7 040 139,39 € |
| Année 9 | 900 027,08 € | 240 017,56 € | 6 140 112,31 € |
| Année 10 | 933 154,12 € | 206 890,52 € | 5 206 958,19 € |
| Année 11 | 967 500,43 € | 172 544,21 € | 4 239 457,76 € |
| Année 12 | 1 003 110,93 € | 136 933,71 € | 3 236 346,83 € |
| Année 13 | 1 040 032,15 € | 100 012,49 € | 2 196 314,68 € |
| Année 14 | 1 078 312,31 € | 61 732,33 € | 1 118 002,37 € |
| Année 15 | 1 118 002,37 € | 22 043,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.