Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 724,51 € | 95 724,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 074 € / mois | 273 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 440 € | 14 342 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 013 € | 13 612 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 134,45 € | 469 559,67 € | 12 601 365,55 € |
| Année 2 | 704 131,15 € | 444 562,97 € | 11 897 234,40 € |
| Année 3 | 730 047,91 € | 418 646,21 € | 11 167 186,49 € |
| Année 4 | 756 918,56 € | 391 775,56 € | 10 410 267,93 € |
| Année 5 | 784 778,22 € | 363 915,90 € | 9 625 489,71 € |
| Année 6 | 813 663,32 € | 335 030,80 € | 8 811 826,39 € |
| Année 7 | 843 611,59 € | 305 082,53 € | 7 968 214,80 € |
| Année 8 | 874 662,15 € | 274 031,97 € | 7 093 552,65 € |
| Année 9 | 906 855,57 € | 241 838,55 € | 6 186 697,08 € |
| Année 10 | 940 233,94 € | 208 460,18 € | 5 246 463,14 € |
| Année 11 | 974 840,85 € | 173 853,27 € | 4 271 622,29 € |
| Année 12 | 1 010 721,51 € | 137 972,61 € | 3 260 900,78 € |
| Année 13 | 1 047 922,82 € | 100 771,30 € | 2 212 977,96 € |
| Année 14 | 1 086 493,40 € | 62 200,72 € | 1 126 484,56 € |
| Année 15 | 1 126 484,56 € | 22 210,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 280 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.