Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 084,91 € | 96 084,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 166 € / mois | 274 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 440 € | 14 396 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 263 € | 13 663 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 691,40 € | 471 327,52 € | 12 648 808,60 € |
| Année 2 | 706 782,21 € | 446 236,71 € | 11 942 026,39 € |
| Année 3 | 732 796,55 € | 420 222,37 € | 11 209 229,84 € |
| Année 4 | 759 768,36 € | 393 250,56 € | 10 449 461,48 € |
| Année 5 | 787 732,92 € | 365 286,00 € | 9 661 728,56 € |
| Année 6 | 816 726,77 € | 336 292,15 € | 8 845 001,79 € |
| Année 7 | 846 787,78 € | 306 231,14 € | 7 998 214,01 € |
| Année 8 | 877 955,24 € | 275 063,68 € | 7 120 258,77 € |
| Année 9 | 910 269,88 € | 242 749,04 € | 6 209 988,89 € |
| Année 10 | 943 773,92 € | 209 245,00 € | 5 266 214,97 € |
| Année 11 | 978 511,10 € | 174 507,82 € | 4 287 703,87 € |
| Année 12 | 1 014 526,88 € | 138 492,04 € | 3 273 176,99 € |
| Année 13 | 1 051 868,27 € | 101 150,65 € | 2 221 308,72 € |
| Année 14 | 1 090 584,07 € | 62 434,85 € | 1 130 724,65 € |
| Année 15 | 1 130 724,65 € | 22 294,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 330 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 966 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.