Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 483,04 € | 69 483,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 555 € / mois | 198 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 440 € | 14 396 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 263 € | 13 663 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 263,91 € | 511 532,57 € | 13 008 236,09 € |
| Année 2 | 334 992,54 € | 498 803,94 € | 12 673 243,55 € |
| Année 3 | 348 223,90 € | 485 572,58 € | 12 325 019,65 € |
| Année 4 | 361 977,86 € | 471 818,62 € | 11 963 041,79 € |
| Année 5 | 376 275,07 € | 457 521,41 € | 11 586 766,72 € |
| Année 6 | 391 137,00 € | 442 659,48 € | 11 195 629,72 € |
| Année 7 | 406 585,95 € | 427 210,53 € | 10 789 043,77 € |
| Année 8 | 422 645,06 € | 411 151,42 € | 10 366 398,71 € |
| Année 9 | 439 338,46 € | 394 458,02 € | 9 927 060,25 € |
| Année 10 | 456 691,26 € | 377 105,22 € | 9 470 368,99 € |
| Année 11 | 474 729,40 € | 359 067,08 € | 8 995 639,59 € |
| Année 12 | 493 480,02 € | 340 316,46 € | 8 502 159,57 € |
| Année 13 | 512 971,24 € | 320 825,24 € | 7 989 188,33 € |
| Année 14 | 533 232,31 € | 300 564,17 € | 7 455 956,02 € |
| Année 15 | 554 293,64 € | 279 502,84 € | 6 901 662,38 € |
| Année 16 | 576 186,85 € | 257 609,63 € | 6 325 475,53 € |
| Année 17 | 598 944,76 € | 234 851,72 € | 5 726 530,77 € |
| Année 18 | 622 601,58 € | 211 194,90 € | 5 103 929,19 € |
| Année 19 | 647 192,79 € | 186 603,69 € | 4 456 736,40 € |
| Année 20 | 672 755,25 € | 161 041,23 € | 3 783 981,15 € |
| Année 21 | 699 327,40 € | 134 469,08 € | 3 084 653,75 € |
| Année 22 | 726 949,10 € | 106 847,38 € | 2 357 704,65 € |
| Année 23 | 755 661,74 € | 78 134,74 € | 1 602 042,91 € |
| Année 24 | 785 508,47 € | 48 288,01 € | 816 534,44 € |
| Année 25 | 816 534,44 € | 17 262,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 330 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.