Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 896,30 € | 78 896,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 080 € / mois | 225 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 440 € | 14 396 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 263 € | 13 663 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 293,18 € | 489 462,42 € | 12 873 206,82 € |
| Année 2 | 474 644,85 € | 472 110,75 € | 12 398 561,97 € |
| Année 3 | 492 654,97 € | 454 100,63 € | 11 905 907,00 € |
| Année 4 | 511 348,42 € | 435 407,18 € | 11 394 558,58 € |
| Année 5 | 530 751,18 € | 416 004,42 € | 10 863 807,40 € |
| Année 6 | 550 890,19 € | 395 865,41 € | 10 312 917,21 € |
| Année 7 | 571 793,34 € | 374 962,26 € | 9 741 123,87 € |
| Année 8 | 593 489,64 € | 353 265,96 € | 9 147 634,23 € |
| Année 9 | 616 009,21 € | 330 746,39 € | 8 531 625,02 € |
| Année 10 | 639 383,27 € | 307 372,33 € | 7 892 241,75 € |
| Année 11 | 663 644,25 € | 283 111,35 € | 7 228 597,50 € |
| Année 12 | 688 825,77 € | 257 929,83 € | 6 539 771,73 € |
| Année 13 | 714 962,82 € | 231 792,78 € | 5 824 808,91 € |
| Année 14 | 742 091,61 € | 204 663,99 € | 5 082 717,30 € |
| Année 15 | 770 249,77 € | 176 505,83 € | 4 312 467,53 € |
| Année 16 | 799 476,36 € | 147 279,24 € | 3 512 991,17 € |
| Année 17 | 829 811,97 € | 116 943,63 € | 2 683 179,20 € |
| Année 18 | 861 298,62 € | 85 456,98 € | 1 821 880,58 € |
| Année 19 | 893 980,03 € | 52 775,57 € | 927 900,55 € |
| Année 20 | 927 900,55 € | 18 854,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 330 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 418 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.