Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 192,22 € | 79 192,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 976 € / mois | 226 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 440 € | 14 450 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 513 € | 13 715 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 008,35 € | 491 298,29 € | 12 921 491,65 € |
| Année 2 | 476 425,13 € | 473 881,51 € | 12 445 066,52 € |
| Année 3 | 494 502,75 € | 455 803,89 € | 11 950 563,77 € |
| Année 4 | 513 266,33 € | 437 040,31 € | 11 437 297,44 € |
| Année 5 | 532 741,88 € | 417 564,76 € | 10 904 555,56 € |
| Année 6 | 552 956,41 € | 397 350,23 € | 10 351 599,15 € |
| Année 7 | 573 937,97 € | 376 368,67 € | 9 777 661,18 € |
| Année 8 | 595 715,66 € | 354 590,98 € | 9 181 945,52 € |
| Année 9 | 618 319,68 € | 331 986,96 € | 8 563 625,84 € |
| Année 10 | 641 781,42 € | 308 525,22 € | 7 921 844,42 € |
| Année 11 | 666 133,38 € | 284 173,26 € | 7 255 711,04 € |
| Année 12 | 691 409,33 € | 258 897,31 € | 6 564 301,71 € |
| Année 13 | 717 644,43 € | 232 662,21 € | 5 846 657,28 € |
| Année 14 | 744 874,95 € | 205 431,69 € | 5 101 782,33 € |
| Année 15 | 773 138,72 € | 177 167,92 € | 4 328 643,61 € |
| Année 16 | 802 474,98 € | 147 831,66 € | 3 526 168,63 € |
| Année 17 | 832 924,33 € | 117 382,31 € | 2 693 244,30 € |
| Année 18 | 864 529,07 € | 85 777,57 € | 1 828 715,23 € |
| Année 19 | 897 333,05 € | 52 973,59 € | 931 382,18 € |
| Année 20 | 931 382,18 € | 18 924,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 380 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 263 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.