Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 784,07 € | 79 784,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 770 € / mois | 227 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 440 € | 14 558 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 013 € | 13 817 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 438,80 € | 494 970,04 € | 13 018 061,20 € |
| Année 2 | 479 985,73 € | 477 423,11 € | 12 538 075,47 € |
| Année 3 | 498 198,48 € | 459 210,36 € | 12 039 876,99 € |
| Année 4 | 517 102,28 € | 440 306,56 € | 11 522 774,71 € |
| Année 5 | 536 723,39 € | 420 685,45 € | 10 986 051,32 € |
| Année 6 | 557 088,99 € | 400 319,85 € | 10 428 962,33 € |
| Année 7 | 578 227,34 € | 379 181,50 € | 9 850 734,99 € |
| Année 8 | 600 167,81 € | 357 241,03 € | 9 250 567,18 € |
| Année 9 | 622 940,73 € | 334 468,11 € | 8 627 626,45 € |
| Année 10 | 646 577,85 € | 310 830,99 € | 7 981 048,60 € |
| Année 11 | 671 111,79 € | 286 297,05 € | 7 309 936,81 € |
| Année 12 | 696 576,67 € | 260 832,17 € | 6 613 360,14 € |
| Année 13 | 723 007,82 € | 234 401,02 € | 5 890 352,32 € |
| Année 14 | 750 441,85 € | 206 966,99 € | 5 139 910,47 € |
| Année 15 | 778 916,86 € | 178 491,98 € | 4 360 993,61 € |
| Année 16 | 808 472,35 € | 148 936,49 € | 3 552 521,26 € |
| Année 17 | 839 149,29 € | 118 259,55 € | 2 713 371,97 € |
| Année 18 | 870 990,24 € | 86 418,60 € | 1 842 381,73 € |
| Année 19 | 904 039,39 € | 53 369,45 € | 938 342,34 € |
| Année 20 | 938 342,34 € | 19 066,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.