Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 166,09 € | 97 166,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 443 € / mois | 277 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 440 € | 14 558 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 013 € | 13 817 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 362,00 € | 476 631,08 € | 12 791 138,00 € |
| Année 2 | 714 735,15 € | 451 257,93 € | 12 076 402,85 € |
| Année 3 | 741 042,20 € | 424 950,88 € | 11 335 360,65 € |
| Année 4 | 768 317,50 € | 397 675,58 € | 10 567 043,15 € |
| Année 5 | 796 596,74 € | 369 396,34 € | 9 770 446,41 € |
| Année 6 | 825 916,81 € | 340 076,27 € | 8 944 529,60 € |
| Année 7 | 856 316,10 € | 309 676,98 € | 8 088 213,50 € |
| Année 8 | 887 834,27 € | 278 158,81 € | 7 200 379,23 € |
| Année 9 | 920 512,51 € | 245 480,57 € | 6 279 866,72 € |
| Année 10 | 954 393,54 € | 211 599,54 € | 5 325 473,18 € |
| Année 11 | 989 521,62 € | 176 471,46 € | 4 335 951,56 € |
| Année 12 | 1 025 942,66 € | 140 050,42 € | 3 310 008,90 € |
| Année 13 | 1 063 704,20 € | 102 288,88 € | 2 246 304,70 € |
| Année 14 | 1 102 855,64 € | 63 137,44 € | 1 143 449,06 € |
| Année 15 | 1 143 449,06 € | 22 544,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 766 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.