Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 805,70 € | 96 805,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 351 € / mois | 276 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 440 € | 14 504 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 763 € | 13 766 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 805,17 € | 474 863,23 € | 12 743 694,83 € |
| Année 2 | 712 084,21 € | 449 584,19 € | 12 031 610,62 € |
| Année 3 | 738 293,67 € | 423 374,73 € | 11 293 316,95 € |
| Année 4 | 765 467,82 € | 396 200,58 € | 10 527 849,13 € |
| Année 5 | 793 642,18 € | 368 026,22 € | 9 734 206,95 € |
| Année 6 | 822 853,52 € | 338 814,88 € | 8 911 353,43 € |
| Année 7 | 853 140,04 € | 308 528,36 € | 8 058 213,39 € |
| Année 8 | 884 541,31 € | 277 127,09 € | 7 173 672,08 € |
| Année 9 | 917 098,35 € | 244 570,05 € | 6 256 573,73 € |
| Année 10 | 950 853,72 € | 210 814,68 € | 5 305 720,01 € |
| Année 11 | 985 851,51 € | 175 816,89 € | 4 319 868,50 € |
| Année 12 | 1 022 137,46 € | 139 530,94 € | 3 297 731,04 € |
| Année 13 | 1 059 758,94 € | 101 909,46 € | 2 237 972,10 € |
| Année 14 | 1 098 765,17 € | 62 903,23 € | 1 139 206,93 € |
| Année 15 | 1 139 206,93 € | 22 461,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 430 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 588 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.