Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 731,54 € | 67 731,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 247 € / mois | 193 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 440 € | 14 504 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 763 € | 13 766 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 202,77 € | 594 575,71 € | 13 212 297,23 € |
| Année 2 | 228 136,02 € | 584 642,46 € | 12 984 161,21 € |
| Année 3 | 238 521,48 € | 574 257,00 € | 12 745 639,73 € |
| Année 4 | 249 379,72 € | 563 398,76 € | 12 496 260,01 € |
| Année 5 | 260 732,24 € | 552 046,24 € | 12 235 527,77 € |
| Année 6 | 272 601,58 € | 540 176,90 € | 11 962 926,19 € |
| Année 7 | 285 011,24 € | 527 767,24 € | 11 677 914,95 € |
| Année 8 | 297 985,83 € | 514 792,65 € | 11 379 929,12 € |
| Année 9 | 311 551,06 € | 501 227,42 € | 11 068 378,06 € |
| Année 10 | 325 733,84 € | 487 044,64 € | 10 742 644,22 € |
| Année 11 | 340 562,25 € | 472 216,23 € | 10 402 081,97 € |
| Année 12 | 356 065,70 € | 456 712,78 € | 10 046 016,27 € |
| Année 13 | 372 274,92 € | 440 503,56 € | 9 673 741,35 € |
| Année 14 | 389 222,01 € | 423 556,47 € | 9 284 519,34 € |
| Année 15 | 406 940,60 € | 405 837,88 € | 8 877 578,74 € |
| Année 16 | 425 465,80 € | 387 312,68 € | 8 452 112,94 € |
| Année 17 | 444 834,30 € | 367 944,18 € | 8 007 278,64 € |
| Année 18 | 465 084,53 € | 347 693,95 € | 7 542 194,11 € |
| Année 19 | 486 256,64 € | 326 521,84 € | 7 055 937,47 € |
| Année 20 | 508 392,53 € | 304 385,95 € | 6 547 544,94 € |
| Année 21 | 531 536,14 € | 281 242,34 € | 6 016 008,80 € |
| Année 22 | 555 733,29 € | 257 045,19 € | 5 460 275,51 € |
| Année 23 | 581 032,01 € | 231 746,47 € | 4 879 243,50 € |
| Année 24 | 607 482,34 € | 205 296,14 € | 4 271 761,16 € |
| Année 25 | 635 136,82 € | 177 641,66 € | 3 636 624,34 € |
| Année 26 | 664 050,22 € | 148 728,26 € | 2 972 574,12 € |
| Année 27 | 694 279,85 € | 118 498,63 € | 2 278 294,27 € |
| Année 28 | 725 885,61 € | 86 892,87 € | 1 552 408,66 € |
| Année 29 | 758 930,16 € | 53 848,32 € | 793 478,50 € |
| Année 30 | 793 478,50 € | 19 299,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 430 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.