Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 488,15 € | 79 488,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 873 € / mois | 227 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 440 € | 14 504 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 763 € | 13 766 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 723,64 € | 493 134,16 € | 12 969 776,36 € |
| Année 2 | 478 205,49 € | 475 652,31 € | 12 491 570,87 € |
| Année 3 | 496 350,67 € | 457 507,13 € | 11 995 220,20 € |
| Année 4 | 515 184,37 € | 438 673,43 € | 11 480 035,83 € |
| Année 5 | 534 732,69 € | 419 125,11 € | 10 945 303,14 € |
| Année 6 | 555 022,76 € | 398 835,04 € | 10 390 280,38 € |
| Année 7 | 576 082,75 € | 377 775,05 € | 9 814 197,63 € |
| Année 8 | 597 941,79 € | 355 916,01 € | 9 216 255,84 € |
| Année 9 | 620 630,31 € | 333 227,49 € | 8 595 625,53 € |
| Année 10 | 644 179,69 € | 309 678,11 € | 7 951 445,84 € |
| Année 11 | 668 622,67 € | 285 235,13 € | 7 282 823,17 € |
| Année 12 | 693 993,10 € | 259 864,70 € | 6 588 830,07 € |
| Année 13 | 720 326,21 € | 233 531,59 € | 5 868 503,86 € |
| Année 14 | 747 658,50 € | 206 199,30 € | 5 120 845,36 € |
| Année 15 | 776 027,92 € | 177 829,88 € | 4 344 817,44 € |
| Année 16 | 805 473,77 € | 148 384,03 € | 3 539 343,67 € |
| Année 17 | 836 036,93 € | 117 820,87 € | 2 703 306,74 € |
| Année 18 | 867 759,80 € | 86 098,00 € | 1 835 546,94 € |
| Année 19 | 900 686,34 € | 53 171,46 € | 934 860,60 € |
| Année 20 | 934 860,60 € | 18 995,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 430 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.