Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 526,49 € | 97 526,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 535 € / mois | 278 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 440 € | 14 612 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 263 € | 13 868 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 918,95 € | 478 398,93 € | 12 838 581,05 € |
| Année 2 | 717 386,22 € | 452 931,66 € | 12 121 194,83 € |
| Année 3 | 743 790,83 € | 426 527,05 € | 11 377 404,00 € |
| Année 4 | 771 167,29 € | 399 150,59 € | 10 606 236,71 € |
| Année 5 | 799 551,43 € | 370 766,45 € | 9 806 685,28 € |
| Année 6 | 828 980,28 € | 341 337,60 € | 8 977 705,00 € |
| Année 7 | 859 492,30 € | 310 825,58 € | 8 118 212,70 € |
| Année 8 | 891 127,39 € | 279 190,49 € | 7 227 085,31 € |
| Année 9 | 923 926,83 € | 246 391,05 € | 6 303 158,48 € |
| Année 10 | 957 933,53 € | 212 384,35 € | 5 345 224,95 € |
| Année 11 | 993 191,91 € | 177 125,97 € | 4 352 033,04 € |
| Année 12 | 1 029 748,03 € | 140 569,85 € | 3 322 285,01 € |
| Année 13 | 1 067 649,63 € | 102 668,25 € | 2 254 635,38 € |
| Année 14 | 1 106 946,30 € | 63 371,58 € | 1 147 689,08 € |
| Année 15 | 1 147 689,08 € | 22 628,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 647 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.