Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 247,28 € | 98 247,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 719 € / mois | 280 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 440 € | 14 720 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 763 € | 13 971 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 032,70 € | 481 934,66 € | 12 933 467,30 € |
| Année 2 | 722 688,18 € | 456 279,18 € | 12 210 779,12 € |
| Année 3 | 749 287,95 € | 429 679,41 € | 11 461 491,17 € |
| Année 4 | 776 866,78 € | 402 100,58 € | 10 684 624,39 € |
| Année 5 | 805 460,67 € | 373 506,69 € | 9 879 163,72 € |
| Année 6 | 835 107,02 € | 343 860,34 € | 9 044 056,70 € |
| Année 7 | 865 844,55 € | 313 122,81 € | 8 178 212,15 € |
| Année 8 | 897 713,45 € | 281 253,91 € | 7 280 498,70 € |
| Année 9 | 930 755,31 € | 248 212,05 € | 6 349 743,39 € |
| Année 10 | 965 013,35 € | 213 954,01 € | 5 384 730,04 € |
| Année 11 | 1 000 532,28 € | 178 435,08 € | 4 384 197,76 € |
| Année 12 | 1 037 358,59 € | 141 608,77 € | 3 346 839,17 € |
| Année 13 | 1 075 540,33 € | 103 427,03 € | 2 271 298,84 € |
| Année 14 | 1 115 127,43 € | 63 839,93 € | 1 156 171,41 € |
| Année 15 | 1 156 171,41 € | 22 795,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 630 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.