Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 671,84 € | 80 671,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 460 € / mois | 230 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 440 € | 14 720 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 763 € | 13 971 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 584,42 € | 500 477,66 € | 13 162 915,58 € |
| Année 2 | 485 326,61 € | 482 735,47 € | 12 677 588,97 € |
| Année 3 | 503 741,99 € | 464 320,09 € | 12 173 846,98 € |
| Année 4 | 522 856,15 € | 445 205,93 € | 11 650 990,83 € |
| Année 5 | 542 695,58 € | 425 366,50 € | 11 108 295,25 € |
| Année 6 | 563 287,79 € | 404 774,29 € | 10 545 007,46 € |
| Année 7 | 584 661,35 € | 383 400,73 € | 9 960 346,11 € |
| Année 8 | 606 845,95 € | 361 216,13 € | 9 353 500,16 € |
| Année 9 | 629 872,30 € | 338 189,78 € | 8 723 627,86 € |
| Année 10 | 653 772,41 € | 314 289,67 € | 8 069 855,45 € |
| Année 11 | 678 579,35 € | 289 482,73 € | 7 391 276,10 € |
| Année 12 | 704 327,57 € | 263 734,51 € | 6 686 948,53 € |
| Année 13 | 731 052,80 € | 237 009,28 € | 5 955 895,73 € |
| Année 14 | 758 792,12 € | 209 269,96 € | 5 197 103,61 € |
| Année 15 | 787 583,99 € | 180 478,09 € | 4 409 519,62 € |
| Année 16 | 817 468,32 € | 150 593,76 € | 3 592 051,30 € |
| Année 17 | 848 486,60 € | 119 575,48 € | 2 743 564,70 € |
| Année 18 | 880 681,87 € | 87 380,21 € | 1 862 882,83 € |
| Année 19 | 914 098,75 € | 53 963,33 € | 948 784,08 € |
| Année 20 | 948 784,08 € | 19 278,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 630 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 491 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.