Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 263,69 € | 81 263,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 254 € / mois | 232 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 440 € | 14 828 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 263 € | 14 073 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 014,89 € | 504 149,39 € | 13 259 485,11 € |
| Année 2 | 488 887,24 € | 486 277,04 € | 12 770 597,87 € |
| Année 3 | 507 437,71 € | 467 726,57 € | 12 263 160,16 € |
| Année 4 | 526 692,12 € | 448 472,16 € | 11 736 468,04 € |
| Année 5 | 546 677,11 € | 428 487,17 € | 11 189 790,93 € |
| Année 6 | 567 420,37 € | 407 743,91 € | 10 622 370,56 € |
| Année 7 | 588 950,76 € | 386 213,52 € | 10 033 419,80 € |
| Année 8 | 611 298,09 € | 363 866,19 € | 9 422 121,71 € |
| Année 9 | 634 493,41 € | 340 670,87 € | 8 787 628,30 € |
| Année 10 | 658 568,82 € | 316 595,46 € | 8 129 059,48 € |
| Année 11 | 683 557,78 € | 291 606,50 € | 7 445 501,70 € |
| Année 12 | 709 494,93 € | 265 669,35 € | 6 736 006,77 € |
| Année 13 | 736 416,22 € | 238 748,06 € | 5 999 590,55 € |
| Année 14 | 764 359,01 € | 210 805,27 € | 5 235 231,54 € |
| Année 15 | 793 362,12 € | 181 802,16 € | 4 441 869,42 € |
| Année 16 | 823 465,74 € | 151 698,54 € | 3 618 403,68 € |
| Année 17 | 854 711,58 € | 120 452,70 € | 2 763 692,10 € |
| Année 18 | 887 143,04 € | 88 021,24 € | 1 876 549,06 € |
| Année 19 | 920 805,07 € | 54 359,21 € | 955 743,99 € |
| Année 20 | 955 743,99 € | 19 419,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 182 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.