Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 559,61 € | 81 559,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 150 € / mois | 233 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 440 € | 14 882 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 513 € | 14 125 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 730,04 € | 505 985,28 € | 13 307 769,96 € |
| Année 2 | 490 667,46 € | 488 047,86 € | 12 817 102,50 € |
| Année 3 | 509 285,49 € | 469 429,83 € | 12 307 817,01 € |
| Année 4 | 528 610,01 € | 450 105,31 € | 11 779 207,00 € |
| Année 5 | 548 667,77 € | 430 047,55 € | 11 230 539,23 € |
| Année 6 | 569 486,59 € | 409 228,73 € | 10 661 052,64 € |
| Année 7 | 591 095,36 € | 387 619,96 € | 10 069 957,28 € |
| Année 8 | 613 524,10 € | 365 191,22 € | 9 456 433,18 € |
| Année 9 | 636 803,85 € | 341 911,47 € | 8 819 629,33 € |
| Année 10 | 660 966,94 € | 317 748,38 € | 8 158 662,39 € |
| Année 11 | 686 046,90 € | 292 668,42 € | 7 472 615,49 € |
| Année 12 | 712 078,48 € | 266 636,84 € | 6 760 537,01 € |
| Année 13 | 739 097,82 € | 239 617,50 € | 6 021 439,19 € |
| Année 14 | 767 142,39 € | 211 572,93 € | 5 254 296,80 € |
| Année 15 | 796 251,09 € | 182 464,23 € | 4 458 045,71 € |
| Année 16 | 826 464,31 € | 152 251,01 € | 3 631 581,40 € |
| Année 17 | 857 823,92 € | 120 891,40 € | 2 773 757,48 € |
| Année 18 | 890 373,48 € | 88 341,84 € | 1 883 384,00 € |
| Année 19 | 924 158,10 € | 54 557,22 € | 959 225,90 € |
| Année 20 | 959 225,90 € | 19 490,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.