Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 328,46 € | 99 328,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 995 € / mois | 283 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 440 € | 14 882 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 513 € | 14 125 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 703,32 € | 487 238,20 € | 13 075 796,68 € |
| Année 2 | 730 641,12 € | 461 300,40 € | 12 345 155,56 € |
| Année 3 | 757 533,61 € | 434 407,91 € | 11 587 621,95 € |
| Année 4 | 785 415,91 € | 406 525,61 € | 10 802 206,04 € |
| Année 5 | 814 324,51 € | 377 617,01 € | 9 987 881,53 € |
| Année 6 | 844 297,09 € | 347 644,43 € | 9 143 584,44 € |
| Année 7 | 875 372,89 € | 316 568,63 € | 8 268 211,55 € |
| Année 8 | 907 592,44 € | 284 349,08 € | 7 360 619,11 € |
| Année 9 | 940 997,94 € | 250 943,58 € | 6 419 621,17 € |
| Année 10 | 975 632,97 € | 216 308,55 € | 5 443 988,20 € |
| Année 11 | 1 011 542,80 € | 180 398,72 € | 4 432 445,40 € |
| Année 12 | 1 048 774,35 € | 143 167,17 € | 3 383 671,05 € |
| Année 13 | 1 087 376,27 € | 104 565,25 € | 2 296 294,78 € |
| Année 14 | 1 127 399,01 € | 64 542,51 € | 1 168 895,77 € |
| Année 15 | 1 168 895,77 € | 23 046,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 796 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.