Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 968,07 € | 98 968,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 903 € / mois | 282 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 440 € | 14 828 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 263 € | 14 073 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 146,51 € | 485 470,33 € | 13 028 353,49 € |
| Année 2 | 727 990,18 € | 459 626,66 € | 12 300 363,31 € |
| Année 3 | 754 785,11 € | 432 831,73 € | 11 545 578,20 € |
| Année 4 | 782 566,24 € | 405 050,60 € | 10 763 011,96 € |
| Année 5 | 811 369,95 € | 376 246,89 € | 9 951 642,01 € |
| Année 6 | 841 233,78 € | 346 383,06 € | 9 110 408,23 € |
| Année 7 | 872 196,82 € | 315 420,02 € | 8 238 211,41 € |
| Année 8 | 904 299,51 € | 283 317,33 € | 7 333 911,90 € |
| Année 9 | 937 583,79 € | 250 033,05 € | 6 396 328,11 € |
| Année 10 | 972 093,15 € | 215 523,69 € | 5 424 234,96 € |
| Année 11 | 1 007 872,69 € | 179 744,15 € | 4 416 362,27 € |
| Année 12 | 1 044 969,16 € | 142 647,68 € | 3 371 393,11 € |
| Année 13 | 1 083 431,02 € | 104 185,82 € | 2 287 962,09 € |
| Année 14 | 1 123 308,52 € | 64 308,32 € | 1 164 653,57 € |
| Année 15 | 1 164 653,57 € | 22 963,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 766 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.