Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 244,47 € | 69 244,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 832 € / mois | 197 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 440 € | 14 828 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 263 € | 14 073 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 076,75 € | 607 856,89 € | 13 507 423,25 € |
| Année 2 | 233 231,89 € | 597 701,75 € | 13 274 191,36 € |
| Année 3 | 243 849,36 € | 587 084,28 € | 13 030 342,00 € |
| Année 4 | 254 950,09 € | 575 983,55 € | 12 775 391,91 € |
| Année 5 | 266 556,21 € | 564 377,43 € | 12 508 835,70 € |
| Année 6 | 278 690,66 € | 552 242,98 € | 12 230 145,04 € |
| Année 7 | 291 377,54 € | 539 556,10 € | 11 938 767,50 € |
| Année 8 | 304 641,95 € | 526 291,69 € | 11 634 125,55 € |
| Année 9 | 318 510,17 € | 512 423,47 € | 11 315 615,38 € |
| Année 10 | 333 009,75 € | 497 923,89 € | 10 982 605,63 € |
| Année 11 | 348 169,39 € | 482 764,25 € | 10 634 436,24 € |
| Année 12 | 364 019,13 € | 466 914,51 € | 10 270 417,11 € |
| Année 13 | 380 590,40 € | 450 343,24 € | 9 889 826,71 € |
| Année 14 | 397 916,07 € | 433 017,57 € | 9 491 910,64 € |
| Année 15 | 416 030,42 € | 414 903,22 € | 9 075 880,22 € |
| Année 16 | 434 969,41 € | 395 964,23 € | 8 640 910,81 € |
| Année 17 | 454 770,55 € | 376 163,09 € | 8 186 140,26 € |
| Année 18 | 475 473,12 € | 355 460,52 € | 7 710 667,14 € |
| Année 19 | 497 118,13 € | 333 815,51 € | 7 213 549,01 € |
| Année 20 | 519 748,48 € | 311 185,16 € | 6 693 800,53 € |
| Année 21 | 543 409,03 € | 287 524,61 € | 6 150 391,50 € |
| Année 22 | 568 146,69 € | 262 786,95 € | 5 582 244,81 € |
| Année 23 | 594 010,49 € | 236 923,15 € | 4 988 234,32 € |
| Année 24 | 621 051,69 € | 209 881,95 € | 4 367 182,63 € |
| Année 25 | 649 323,87 € | 181 609,77 € | 3 717 858,76 € |
| Année 26 | 678 883,11 € | 152 050,53 € | 3 038 975,65 € |
| Année 27 | 709 787,95 € | 121 145,69 € | 2 329 187,70 € |
| Année 28 | 742 099,71 € | 88 833,93 € | 1 587 087,99 € |
| Année 29 | 775 882,37 € | 55 051,27 € | 811 205,62 € |
| Année 30 | 811 205,62 € | 19 730,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 841 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.