Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 567,98 € | 71 567,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 873 € / mois | 204 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 440 € | 14 828 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 263 € | 14 073 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 933,99 € | 526 881,77 € | 13 398 566,01 € |
| Année 2 | 345 044,52 € | 513 771,24 € | 13 053 521,49 € |
| Année 3 | 358 672,90 € | 500 142,86 € | 12 694 848,59 € |
| Année 4 | 372 839,58 € | 485 976,18 € | 12 322 009,01 € |
| Année 5 | 387 565,82 € | 471 249,94 € | 11 934 443,19 € |
| Année 6 | 402 873,69 € | 455 942,07 € | 11 531 569,50 € |
| Année 7 | 418 786,18 € | 440 029,58 € | 11 112 783,32 € |
| Année 8 | 435 327,19 € | 423 488,57 € | 10 677 456,13 € |
| Année 9 | 452 521,53 € | 406 294,23 € | 10 224 934,60 € |
| Année 10 | 470 394,98 € | 388 420,78 € | 9 754 539,62 € |
| Année 11 | 488 974,39 € | 369 841,37 € | 9 265 565,23 € |
| Année 12 | 508 287,66 € | 350 528,10 € | 8 757 277,57 € |
| Année 13 | 528 363,72 € | 330 452,04 € | 8 228 913,85 € |
| Année 14 | 549 232,78 € | 309 582,98 € | 7 679 681,07 € |
| Année 15 | 570 926,08 € | 287 889,68 € | 7 108 754,99 € |
| Année 16 | 593 476,24 € | 265 339,52 € | 6 515 278,75 € |
| Année 17 | 616 917,06 € | 241 898,70 € | 5 898 361,69 € |
| Année 18 | 641 283,73 € | 217 532,03 € | 5 257 077,96 € |
| Année 19 | 666 612,81 € | 192 202,95 € | 4 590 465,15 € |
| Année 20 | 692 942,35 € | 165 873,41 € | 3 897 522,80 € |
| Année 21 | 720 311,84 € | 138 503,92 € | 3 177 210,96 € |
| Année 22 | 748 762,34 € | 110 053,42 € | 2 428 448,62 € |
| Année 23 | 778 336,56 € | 80 479,20 € | 1 650 112,06 € |
| Année 24 | 809 078,89 € | 49 736,87 € | 841 033,17 € |
| Année 25 | 841 033,17 € | 17 780,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 730 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 480 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.