Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 307,36 € | 71 307,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 083 € / mois | 203 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 440 € | 14 774 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 013 € | 14 022 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 725,20 € | 524 963,12 € | 13 349 774,80 € |
| Année 2 | 343 787,98 € | 511 900,34 € | 13 005 986,82 € |
| Année 3 | 357 366,77 € | 498 321,55 € | 12 648 620,05 € |
| Année 4 | 371 481,85 € | 484 206,47 € | 12 277 138,20 € |
| Année 5 | 386 154,45 € | 469 533,87 € | 11 890 983,75 € |
| Année 6 | 401 406,58 € | 454 281,74 € | 11 489 577,17 € |
| Année 7 | 417 261,14 € | 438 427,18 € | 11 072 316,03 € |
| Année 8 | 433 741,90 € | 421 946,42 € | 10 638 574,13 € |
| Année 9 | 450 873,59 € | 404 814,73 € | 10 187 700,54 € |
| Année 10 | 468 681,96 € | 387 006,36 € | 9 719 018,58 € |
| Année 11 | 487 193,73 € | 368 494,59 € | 9 231 824,85 € |
| Année 12 | 506 436,66 € | 349 251,66 € | 8 725 388,19 € |
| Année 13 | 526 439,64 € | 329 248,68 € | 8 198 948,55 € |
| Année 14 | 547 232,66 € | 308 455,66 € | 7 651 715,89 € |
| Année 15 | 568 846,98 € | 286 841,34 € | 7 082 868,91 € |
| Année 16 | 591 315,02 € | 264 373,30 € | 6 491 553,89 € |
| Année 17 | 614 670,48 € | 241 017,84 € | 5 876 883,41 € |
| Année 18 | 638 948,42 € | 216 739,90 € | 5 237 934,99 € |
| Année 19 | 664 185,28 € | 191 503,04 € | 4 573 749,71 € |
| Année 20 | 690 418,91 € | 165 269,41 € | 3 883 330,80 € |
| Année 21 | 717 688,72 € | 137 999,60 € | 3 165 642,08 € |
| Année 22 | 746 035,60 € | 109 652,72 € | 2 419 606,48 € |
| Année 23 | 775 502,15 € | 80 186,17 € | 1 644 104,33 € |
| Année 24 | 806 132,52 € | 49 555,80 € | 837 971,81 € |
| Année 25 | 837 971,81 € | 17 715,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.