Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 786,12 € | 70 786,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 503 € / mois | 202 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 440 € | 14 666 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 513 € | 13 920 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 307,62 € | 521 125,82 € | 13 252 192,38 € |
| Année 2 | 341 274,93 € | 508 158,51 € | 12 910 917,45 € |
| Année 3 | 354 754,45 € | 494 678,99 € | 12 556 163,00 € |
| Année 4 | 368 766,34 € | 480 667,10 € | 12 187 396,66 € |
| Année 5 | 383 331,69 € | 466 101,75 € | 11 804 064,97 € |
| Année 6 | 398 472,30 € | 450 961,14 € | 11 405 592,67 € |
| Année 7 | 414 210,97 € | 435 222,47 € | 10 991 381,70 € |
| Année 8 | 430 571,26 € | 418 862,18 € | 10 560 810,44 € |
| Année 9 | 447 577,75 € | 401 855,69 € | 10 113 232,69 € |
| Année 10 | 465 255,94 € | 384 177,50 € | 9 647 976,75 € |
| Année 11 | 483 632,40 € | 365 801,04 € | 9 164 344,35 € |
| Année 12 | 502 734,63 € | 346 698,81 € | 8 661 609,72 € |
| Année 13 | 522 591,41 € | 326 842,03 € | 8 139 018,31 € |
| Année 14 | 543 232,46 € | 306 200,98 € | 7 595 785,85 € |
| Année 15 | 564 688,77 € | 284 744,67 € | 7 031 097,08 € |
| Année 16 | 586 992,55 € | 262 440,89 € | 6 444 104,53 € |
| Année 17 | 610 177,27 € | 239 256,17 € | 5 833 927,26 € |
| Année 18 | 634 277,73 € | 215 155,71 € | 5 199 649,53 € |
| Année 19 | 659 330,13 € | 190 103,31 € | 4 540 319,40 € |
| Année 20 | 685 371,99 € | 164 061,45 € | 3 854 947,41 € |
| Année 21 | 712 442,46 € | 136 990,98 € | 3 142 504,95 € |
| Année 22 | 740 582,14 € | 108 851,30 € | 2 401 922,81 € |
| Année 23 | 769 833,26 € | 79 600,18 € | 1 632 089,55 € |
| Année 24 | 800 239,75 € | 49 193,69 € | 831 849,80 € |
| Année 25 | 831 849,80 € | 17 586,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.