Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 525,51 € | 70 525,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 714 € / mois | 201 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 440 € | 14 612 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 263 € | 13 868 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 530 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 098,94 € | 519 207,18 € | 13 203 401,06 € |
| Année 2 | 340 018,51 € | 506 287,61 € | 12 863 382,55 € |
| Année 3 | 353 448,41 € | 492 857,71 € | 12 509 934,14 € |
| Année 4 | 367 408,73 € | 478 897,39 € | 12 142 525,41 € |
| Année 5 | 381 920,46 € | 464 385,66 € | 11 760 604,95 € |
| Année 6 | 397 005,33 € | 449 300,79 € | 11 363 599,62 € |
| Année 7 | 412 686,07 € | 433 620,05 € | 10 950 913,55 € |
| Année 8 | 428 986,13 € | 417 319,99 € | 10 521 927,42 € |
| Année 9 | 445 929,99 € | 400 376,13 € | 10 075 997,43 € |
| Année 10 | 463 543,10 € | 382 763,02 € | 9 612 454,33 € |
| Année 11 | 481 851,91 € | 364 454,21 € | 9 130 602,42 € |
| Année 12 | 500 883,83 € | 345 422,29 € | 8 629 718,59 € |
| Année 13 | 520 667,49 € | 325 638,63 € | 8 109 051,10 € |
| Année 14 | 541 232,53 € | 305 073,59 € | 7 567 818,57 € |
| Année 15 | 562 609,87 € | 283 696,25 € | 7 005 208,70 € |
| Année 16 | 584 831,54 € | 261 474,58 € | 6 420 377,16 € |
| Année 17 | 607 930,91 € | 238 375,21 € | 5 812 446,25 € |
| Année 18 | 631 942,65 € | 214 363,47 € | 5 180 503,60 € |
| Année 19 | 656 902,79 € | 189 403,33 € | 4 523 600,81 € |
| Année 20 | 682 848,81 € | 163 457,31 € | 3 840 752,00 € |
| Année 21 | 709 819,62 € | 136 486,50 € | 3 130 932,38 € |
| Année 22 | 737 855,71 € | 108 450,41 € | 2 393 076,67 € |
| Année 23 | 766 999,15 € | 79 306,97 € | 1 626 077,52 € |
| Année 24 | 797 293,69 € | 49 012,43 € | 828 783,83 € |
| Année 25 | 828 783,83 € | 17 521,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 501 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.