Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 264,89 € | 70 264,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 924 € / mois | 200 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 440 € | 14 558 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 013 € | 13 817 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 890,15 € | 517 288,53 € | 13 154 609,85 € |
| Année 2 | 338 762,01 € | 504 416,67 € | 12 815 847,84 € |
| Année 3 | 352 142,25 € | 491 036,43 € | 12 463 705,59 € |
| Année 4 | 366 050,98 € | 477 127,70 € | 12 097 654,61 € |
| Année 5 | 380 509,07 € | 462 669,61 € | 11 717 145,54 € |
| Année 6 | 395 538,21 € | 447 640,47 € | 11 321 607,33 € |
| Année 7 | 411 160,99 € | 432 017,69 € | 10 910 446,34 € |
| Année 8 | 427 400,81 € | 415 777,87 € | 10 483 045,53 € |
| Année 9 | 444 282,08 € | 398 896,60 € | 10 038 763,45 € |
| Année 10 | 461 830,10 € | 381 348,58 € | 9 576 933,35 € |
| Année 11 | 480 071,22 € | 363 107,46 € | 9 096 862,13 € |
| Année 12 | 499 032,83 € | 344 145,85 € | 8 597 829,30 € |
| Année 13 | 518 743,38 € | 324 435,30 € | 8 079 085,92 € |
| Année 14 | 539 232,43 € | 303 946,25 € | 7 539 853,49 € |
| Année 15 | 560 530,76 € | 282 647,92 € | 6 979 322,73 € |
| Année 16 | 582 670,31 € | 260 508,37 € | 6 396 652,42 € |
| Année 17 | 605 684,32 € | 237 494,36 € | 5 790 968,10 € |
| Année 18 | 629 607,33 € | 213 571,35 € | 5 161 360,77 € |
| Année 19 | 654 475,21 € | 188 703,47 € | 4 506 885,56 € |
| Année 20 | 680 325,34 € | 162 853,34 € | 3 826 560,22 € |
| Année 21 | 707 196,50 € | 135 982,18 € | 3 119 363,72 € |
| Année 22 | 735 128,98 € | 108 049,70 € | 2 384 234,74 € |
| Année 23 | 764 164,73 € | 79 013,95 € | 1 620 070,01 € |
| Année 24 | 794 347,31 € | 48 831,37 € | 825 722,70 € |
| Année 25 | 825 722,70 € | 17 456,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 480 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.