Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 380 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 743,66 € | 69 743,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 344 € / mois | 199 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 440 € | 14 450 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 513 € | 13 715 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 380 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 472,70 € | 513 451,22 € | 13 057 027,30 € |
| Année 2 | 336 249,08 € | 500 674,84 € | 12 720 778,22 € |
| Année 3 | 349 530,06 € | 487 393,86 € | 12 371 248,16 € |
| Année 4 | 363 335,61 € | 473 588,31 € | 12 007 912,55 € |
| Année 5 | 377 686,46 € | 459 237,46 € | 11 630 226,09 € |
| Année 6 | 392 604,13 € | 444 319,79 € | 11 237 621,96 € |
| Année 7 | 408 111,00 € | 428 812,92 € | 10 829 510,96 € |
| Année 8 | 424 230,36 € | 412 693,56 € | 10 405 280,60 € |
| Année 9 | 440 986,38 € | 395 937,54 € | 9 964 294,22 € |
| Année 10 | 458 404,26 € | 378 519,66 € | 9 505 889,96 € |
| Année 11 | 476 510,06 € | 360 413,86 € | 9 029 379,90 € |
| Année 12 | 495 331,00 € | 341 592,92 € | 8 534 048,90 € |
| Année 13 | 514 895,34 € | 322 028,58 € | 8 019 153,56 € |
| Année 14 | 535 232,41 € | 301 691,51 € | 7 483 921,15 € |
| Année 15 | 556 372,74 € | 280 551,18 € | 6 927 548,41 € |
| Année 16 | 578 348,07 € | 258 575,85 € | 6 349 200,34 € |
| Année 17 | 601 191,37 € | 235 732,55 € | 5 748 008,97 € |
| Année 18 | 624 936,90 € | 211 987,02 € | 5 123 072,07 € |
| Année 19 | 649 620,36 € | 187 303,56 € | 4 473 451,71 € |
| Année 20 | 675 278,71 € | 161 645,21 € | 3 798 173,00 € |
| Année 21 | 701 950,51 € | 134 973,41 € | 3 096 222,49 € |
| Année 22 | 729 675,81 € | 107 248,11 € | 2 366 546,68 € |
| Année 23 | 758 496,18 € | 78 427,74 € | 1 608 050,50 € |
| Année 24 | 788 454,86 € | 48 469,06 € | 819 595,64 € |
| Année 25 | 819 595,64 € | 17 327,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 380 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.