Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 280 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 222,42 € | 69 222,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 765 € / mois | 197 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 440 € | 14 342 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 013 € | 13 612 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 280 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 055,14 € | 509 613,90 € | 12 959 444,86 € |
| Année 2 | 333 736,00 € | 496 933,04 € | 12 625 708,86 € |
| Année 3 | 346 917,73 € | 483 751,31 € | 12 278 791,13 € |
| Année 4 | 360 620,14 € | 470 048,90 € | 11 918 170,99 € |
| Année 5 | 374 863,70 € | 455 805,34 € | 11 543 307,29 € |
| Année 6 | 389 669,88 € | 440 999,16 € | 11 153 637,41 € |
| Année 7 | 405 060,86 € | 425 608,18 € | 10 748 576,55 € |
| Année 8 | 421 059,75 € | 409 609,29 € | 10 327 516,80 € |
| Année 9 | 437 690,56 € | 392 978,48 € | 9 889 826,24 € |
| Année 10 | 454 978,21 € | 375 690,83 € | 9 434 848,03 € |
| Année 11 | 472 948,71 € | 357 720,33 € | 8 961 899,32 € |
| Année 12 | 491 629,00 € | 339 040,04 € | 8 470 270,32 € |
| Année 13 | 511 047,11 € | 319 621,93 € | 7 959 223,21 € |
| Année 14 | 531 232,19 € | 299 436,85 € | 7 427 991,02 € |
| Année 15 | 552 214,53 € | 278 454,51 € | 6 875 776,49 € |
| Année 16 | 574 025,59 € | 256 643,45 € | 6 301 750,90 € |
| Année 17 | 596 698,19 € | 233 970,85 € | 5 705 052,71 € |
| Année 18 | 620 266,26 € | 210 402,78 € | 5 084 786,45 € |
| Année 19 | 644 765,20 € | 185 903,84 € | 4 440 021,25 € |
| Année 20 | 670 231,82 € | 160 437,22 € | 3 769 789,43 € |
| Année 21 | 696 704,28 € | 133 964,76 € | 3 073 085,15 € |
| Année 22 | 724 222,34 € | 106 446,70 € | 2 348 862,81 € |
| Année 23 | 752 827,31 € | 77 841,73 € | 1 596 035,50 € |
| Année 24 | 782 562,11 € | 48 106,93 € | 813 473,39 € |
| Année 25 | 813 473,39 € | 17 197,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 280 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.