Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 961,81 € | 68 961,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 975 € / mois | 197 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 440 € | 14 288 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 763 € | 13 561 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 846,47 € | 507 695,25 € | 12 910 653,53 € |
| Année 2 | 332 479,61 € | 495 062,11 € | 12 578 173,92 € |
| Année 3 | 345 611,71 € | 481 930,01 € | 12 232 562,21 € |
| Année 4 | 359 262,51 € | 468 279,21 € | 11 873 299,70 € |
| Année 5 | 373 452,48 € | 454 089,24 € | 11 499 847,22 € |
| Année 6 | 388 202,90 € | 439 338,82 € | 11 111 644,32 € |
| Année 7 | 403 535,95 € | 424 005,77 € | 10 708 108,37 € |
| Année 8 | 419 474,59 € | 408 067,13 € | 10 288 633,78 € |
| Année 9 | 436 042,78 € | 391 498,94 € | 9 852 591,00 € |
| Année 10 | 453 265,38 € | 374 276,34 € | 9 399 325,62 € |
| Année 11 | 471 168,22 € | 356 373,50 € | 8 928 157,40 € |
| Année 12 | 489 778,16 € | 337 763,56 € | 8 438 379,24 € |
| Année 13 | 509 123,19 € | 318 418,53 € | 7 929 256,05 € |
| Année 14 | 529 232,28 € | 298 309,44 € | 7 400 023,77 € |
| Année 15 | 550 135,61 € | 277 406,11 € | 6 849 888,16 € |
| Année 16 | 571 864,58 € | 255 677,14 € | 6 278 023,58 € |
| Année 17 | 594 451,80 € | 233 089,92 € | 5 683 571,78 € |
| Année 18 | 617 931,15 € | 209 610,57 € | 5 065 640,63 € |
| Année 19 | 642 337,88 € | 185 203,84 € | 4 423 302,75 € |
| Année 20 | 667 708,63 € | 159 833,09 € | 3 755 594,12 € |
| Année 21 | 694 081,40 € | 133 460,32 € | 3 061 512,72 € |
| Année 22 | 721 495,89 € | 106 045,83 € | 2 340 016,83 € |
| Année 23 | 749 993,16 € | 77 548,56 € | 1 590 023,67 € |
| Année 24 | 779 616,03 € | 47 925,69 € | 810 407,64 € |
| Année 25 | 810 407,64 € | 17 132,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 230 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.