Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 440,57 € | 68 440,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 396 € / mois | 195 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 440 € | 14 180 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 263 € | 13 458 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 428,92 € | 503 857,92 € | 12 813 071,08 € |
| Année 2 | 329 966,55 € | 491 320,29 € | 12 483 104,53 € |
| Année 3 | 342 999,40 € | 478 287,44 € | 12 140 105,13 € |
| Année 4 | 356 547,00 € | 464 739,84 € | 11 783 558,13 € |
| Année 5 | 370 629,71 € | 450 657,13 € | 11 412 928,42 € |
| Année 6 | 385 268,66 € | 436 018,18 € | 11 027 659,76 € |
| Année 7 | 400 485,79 € | 420 801,05 € | 10 627 173,97 € |
| Année 8 | 416 303,98 € | 404 982,86 € | 10 210 869,99 € |
| Année 9 | 432 746,96 € | 388 539,88 € | 9 778 123,03 € |
| Année 10 | 449 839,37 € | 371 447,47 € | 9 328 283,66 € |
| Année 11 | 467 606,89 € | 353 679,95 € | 8 860 676,77 € |
| Année 12 | 486 076,19 € | 335 210,65 € | 8 374 600,58 € |
| Année 13 | 505 274,96 € | 316 011,88 € | 7 869 325,62 € |
| Année 14 | 525 232,07 € | 296 054,77 € | 7 344 093,55 € |
| Année 15 | 545 977,40 € | 275 309,44 € | 6 798 116,15 € |
| Année 16 | 567 542,15 € | 253 744,69 € | 6 230 574,00 € |
| Année 17 | 589 958,63 € | 231 328,21 € | 5 640 615,37 € |
| Année 18 | 613 260,49 € | 208 026,35 € | 5 027 354,88 € |
| Année 19 | 637 482,75 € | 183 804,09 € | 4 389 872,13 € |
| Année 20 | 662 661,73 € | 158 625,11 € | 3 727 210,40 € |
| Année 21 | 688 835,19 € | 132 451,65 € | 3 038 375,21 € |
| Année 22 | 716 042,45 € | 105 244,39 € | 2 322 332,76 € |
| Année 23 | 744 324,32 € | 76 962,52 € | 1 578 008,44 € |
| Année 24 | 773 723,26 € | 47 563,58 € | 804 285,18 € |
| Année 25 | 804 285,18 € | 17 003,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.