Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 643,33 € | 94 643,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 798 € / mois | 270 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 440 € | 14 180 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 263 € | 13 458 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 463,85 € | 464 256,11 € | 12 459 036,15 € |
| Année 2 | 696 178,22 € | 439 541,74 € | 11 762 857,93 € |
| Année 3 | 721 802,25 € | 413 917,71 € | 11 041 055,68 € |
| Année 4 | 748 369,40 € | 387 350,56 € | 10 292 686,28 € |
| Année 5 | 775 914,44 € | 359 805,52 € | 9 516 771,84 € |
| Année 6 | 804 473,26 € | 331 246,70 € | 8 712 298,58 € |
| Année 7 | 834 083,27 € | 301 636,69 € | 7 878 215,31 € |
| Année 8 | 864 783,13 € | 270 936,83 € | 7 013 432,18 € |
| Année 9 | 896 612,94 € | 239 107,02 € | 6 116 819,24 € |
| Année 10 | 929 614,31 € | 206 105,65 € | 5 187 204,93 € |
| Année 11 | 963 830,33 € | 171 889,63 € | 4 223 374,60 € |
| Année 12 | 999 305,74 € | 136 414,22 € | 3 224 068,86 € |
| Année 13 | 1 036 086,89 € | 99 633,07 € | 2 187 981,97 € |
| Année 14 | 1 074 221,82 € | 61 498,14 € | 1 113 760,15 € |
| Année 15 | 1 113 760,15 € | 21 959,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.