Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 364,12 € | 95 364,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 982 € / mois | 272 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 440 € | 14 288 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 763 € | 13 561 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 577,63 € | 467 791,81 € | 12 553 922,37 € |
| Année 2 | 701 480,23 € | 442 889,21 € | 11 852 442,14 € |
| Année 3 | 727 299,38 € | 417 070,06 € | 11 125 142,76 € |
| Année 4 | 754 068,86 € | 390 300,58 € | 10 371 073,90 € |
| Année 5 | 781 823,66 € | 362 545,78 € | 9 589 250,24 € |
| Année 6 | 810 600,02 € | 333 769,42 € | 8 778 650,22 € |
| Année 7 | 840 435,52 € | 303 933,92 € | 7 938 214,70 € |
| Année 8 | 871 369,17 € | 273 000,27 € | 7 066 845,53 € |
| Année 9 | 903 441,42 € | 240 928,02 € | 6 163 404,11 € |
| Année 10 | 936 694,10 € | 207 675,34 € | 5 226 710,01 € |
| Année 11 | 971 170,73 € | 173 198,71 € | 4 255 539,28 € |
| Année 12 | 1 006 916,32 € | 137 453,12 € | 3 248 622,96 € |
| Année 13 | 1 043 977,57 € | 100 391,87 € | 2 204 645,39 € |
| Année 14 | 1 082 402,93 € | 61 966,51 € | 1 122 242,46 € |
| Année 15 | 1 122 242,46 € | 22 126,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 230 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.