Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 282,93 € | 94 282,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 706 € / mois | 269 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 440 € | 14 126 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 013 € | 13 407 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 906,93 € | 462 488,23 € | 12 411 593,07 € |
| Année 2 | 693 527,18 € | 437 867,98 € | 11 718 065,89 € |
| Année 3 | 719 053,61 € | 412 341,55 € | 10 999 012,28 € |
| Année 4 | 745 519,58 € | 385 875,58 € | 10 253 492,70 € |
| Année 5 | 772 959,72 € | 358 435,44 € | 9 480 532,98 € |
| Année 6 | 801 409,81 € | 329 985,35 € | 8 679 123,17 € |
| Année 7 | 830 907,07 € | 300 488,09 € | 7 848 216,10 € |
| Année 8 | 861 490,02 € | 269 905,14 € | 6 986 726,08 € |
| Année 9 | 893 198,62 € | 238 196,54 € | 6 093 527,46 € |
| Année 10 | 926 074,33 € | 205 320,83 € | 5 167 453,13 € |
| Année 11 | 960 160,04 € | 171 235,12 € | 4 207 293,09 € |
| Année 12 | 995 500,38 € | 135 894,78 € | 3 211 792,71 € |
| Année 13 | 1 032 141,44 € | 99 253,72 € | 2 179 651,27 € |
| Année 14 | 1 070 131,18 € | 61 263,98 € | 1 109 520,09 € |
| Année 15 | 1 109 520,09 € | 21 875,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 080 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.