Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 600,37 € | 78 600,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 183 € / mois | 224 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 440 € | 14 342 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 013 € | 13 612 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 577,91 € | 487 626,53 € | 12 824 922,09 € |
| Année 2 | 472 864,50 € | 470 339,94 € | 12 352 057,59 € |
| Année 3 | 490 807,02 € | 452 397,42 € | 11 861 250,57 € |
| Année 4 | 509 430,37 € | 433 774,07 € | 11 351 820,20 € |
| Année 5 | 528 760,38 € | 414 444,06 € | 10 823 059,82 € |
| Année 6 | 548 823,81 € | 394 380,63 € | 10 274 236,01 € |
| Année 7 | 569 648,58 € | 373 555,86 € | 9 704 587,43 € |
| Année 8 | 591 263,50 € | 351 940,94 € | 9 113 323,93 € |
| Année 9 | 613 698,60 € | 329 505,84 € | 8 499 625,33 € |
| Année 10 | 636 985,00 € | 306 219,44 € | 7 862 640,33 € |
| Année 11 | 661 154,94 € | 282 049,50 € | 7 201 485,39 € |
| Année 12 | 686 242,03 € | 256 962,41 € | 6 515 243,36 € |
| Année 13 | 712 281,02 € | 230 923,42 € | 5 802 962,34 € |
| Année 14 | 739 308,04 € | 203 896,40 € | 5 063 654,30 € |
| Année 15 | 767 360,61 € | 175 843,83 € | 4 296 293,69 € |
| Année 16 | 796 477,57 € | 146 726,87 € | 3 499 816,12 € |
| Année 17 | 826 699,38 € | 116 505,06 € | 2 673 116,74 € |
| Année 18 | 858 067,93 € | 85 136,51 € | 1 815 048,81 € |
| Année 19 | 890 626,73 € | 52 577,71 € | 924 422,08 € |
| Année 20 | 924 422,08 € | 18 783,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 280 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.