Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 008,53 € | 78 008,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 389 € / mois | 222 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 440 € | 14 234 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 513 € | 13 510 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 147,57 € | 483 954,79 € | 12 728 352,43 € |
| Année 2 | 469 304,02 € | 466 798,34 € | 12 259 048,41 € |
| Année 3 | 487 111,44 € | 448 990,92 € | 11 771 936,97 € |
| Année 4 | 505 594,57 € | 430 507,79 € | 11 266 342,40 € |
| Année 5 | 524 779,01 € | 411 323,35 € | 10 741 563,39 € |
| Année 6 | 544 691,38 € | 391 410,98 € | 10 196 872,01 € |
| Année 7 | 565 359,33 € | 370 743,03 € | 9 631 512,68 € |
| Année 8 | 586 811,52 € | 349 290,84 € | 9 044 701,16 € |
| Année 9 | 609 077,68 € | 327 024,68 € | 8 435 623,48 € |
| Année 10 | 632 188,72 € | 303 913,64 € | 7 803 434,76 € |
| Année 11 | 656 176,71 € | 279 925,65 € | 7 147 258,05 € |
| Année 12 | 681 074,87 € | 255 027,49 € | 6 466 183,18 € |
| Année 13 | 706 917,81 € | 229 184,55 € | 5 759 265,37 € |
| Année 14 | 733 741,33 € | 202 361,03 € | 5 025 524,04 € |
| Année 15 | 761 582,67 € | 174 519,69 € | 4 263 941,37 € |
| Année 16 | 790 480,40 € | 145 621,96 € | 3 473 460,97 € |
| Année 17 | 820 474,66 € | 115 627,70 € | 2 652 986,31 € |
| Année 18 | 851 607,01 € | 84 495,35 € | 1 801 379,30 € |
| Année 19 | 883 920,66 € | 52 181,70 € | 917 458,64 € |
| Année 20 | 917 458,64 € | 18 641,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.