Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 445,30 € | 96 445,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 258 € / mois | 275 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 440 € | 14 450 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 513 € | 13 715 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 248,23 € | 473 095,37 € | 12 696 251,77 € |
| Année 2 | 709 433,15 € | 447 910,45 € | 11 986 818,62 € |
| Année 3 | 735 545,03 € | 421 798,57 € | 11 251 273,59 € |
| Année 4 | 762 618,03 € | 394 725,57 € | 10 488 655,56 € |
| Année 5 | 790 687,47 € | 366 656,13 € | 9 697 968,09 € |
| Année 6 | 819 790,07 € | 337 553,53 € | 8 878 178,02 € |
| Année 7 | 849 963,84 € | 307 379,76 € | 8 028 214,18 € |
| Année 8 | 881 248,19 € | 276 095,41 € | 7 146 965,99 € |
| Année 9 | 913 684,04 € | 243 659,56 € | 6 233 281,95 € |
| Année 10 | 947 313,74 € | 210 029,86 € | 5 285 968,21 € |
| Année 11 | 982 181,23 € | 175 162,37 € | 4 303 786,98 € |
| Année 12 | 1 018 332,07 € | 139 011,53 € | 3 285 454,91 € |
| Année 13 | 1 055 813,52 € | 101 530,08 € | 2 229 641,39 € |
| Année 14 | 1 094 674,54 € | 62 669,06 € | 1 134 966,85 € |
| Année 15 | 1 134 966,85 € | 22 377,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 380 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.