Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 886,88 € | 97 886,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 627 € / mois | 279 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 440 € | 14 666 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 513 € | 13 920 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 475,77 € | 480 166,79 € | 12 886 024,23 € |
| Année 2 | 720 037,13 € | 454 605,43 € | 12 165 987,10 € |
| Année 3 | 746 539,32 € | 428 103,24 € | 11 419 447,78 € |
| Année 4 | 774 016,95 € | 400 625,61 € | 10 645 430,83 € |
| Année 5 | 802 505,99 € | 372 136,57 € | 9 842 924,84 € |
| Année 6 | 832 043,60 € | 342 598,96 € | 9 010 881,24 € |
| Année 7 | 862 668,36 € | 311 974,20 € | 8 148 212,88 € |
| Année 8 | 894 420,32 € | 280 222,24 € | 7 253 792,56 € |
| Année 9 | 927 341,01 € | 247 301,55 € | 6 326 451,55 € |
| Année 10 | 961 473,34 € | 213 169,22 € | 5 364 978,21 € |
| Année 11 | 996 862,02 € | 177 780,54 € | 4 368 116,19 € |
| Année 12 | 1 033 553,23 € | 141 089,33 € | 3 334 562,96 € |
| Année 13 | 1 071 594,91 € | 103 047,65 € | 2 262 968,05 € |
| Année 14 | 1 111 036,77 € | 63 605,79 € | 1 151 931,28 € |
| Année 15 | 1 151 931,28 € | 22 712,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 966 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.