Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 607,67 € | 98 607,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 811 € / mois | 281 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 440 € | 14 774 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 013 € | 14 022 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 589,54 € | 483 702,50 € | 12 980 910,46 € |
| Année 2 | 725 339,12 € | 457 952,92 € | 12 255 571,34 € |
| Année 3 | 752 036,48 € | 431 255,56 € | 11 503 534,86 € |
| Année 4 | 779 716,43 € | 403 575,61 € | 10 723 818,43 € |
| Année 5 | 808 415,24 € | 374 876,80 € | 9 915 403,19 € |
| Année 6 | 838 170,33 € | 345 121,71 € | 9 077 232,86 € |
| Année 7 | 869 020,60 € | 314 271,44 € | 8 208 212,26 € |
| Année 8 | 901 006,41 € | 282 285,63 € | 7 307 205,85 € |
| Année 9 | 934 169,45 € | 249 122,59 € | 6 373 036,40 € |
| Année 10 | 968 553,15 € | 214 738,89 € | 5 404 483,25 € |
| Année 11 | 1 004 202,41 € | 179 089,63 € | 4 400 280,84 € |
| Année 12 | 1 041 163,78 € | 142 128,26 € | 3 359 117,06 € |
| Année 13 | 1 079 485,55 € | 103 806,49 € | 2 279 631,51 € |
| Année 14 | 1 119 217,89 € | 64 074,15 € | 1 160 413,62 € |
| Année 15 | 1 160 413,62 € | 22 879,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 736 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.