Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 967,77 € | 80 967,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 357 € / mois | 231 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 440 € | 14 774 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 013 € | 14 022 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 299,71 € | 502 313,53 € | 13 211 200,29 € |
| Année 2 | 487 106,98 € | 484 506,26 € | 12 724 093,31 € |
| Année 3 | 505 589,90 € | 466 023,34 € | 12 218 503,41 € |
| Année 4 | 524 774,19 € | 446 839,05 € | 11 693 729,22 € |
| Année 5 | 544 686,38 € | 426 926,86 € | 11 149 042,84 € |
| Année 6 | 565 354,15 € | 406 259,09 € | 10 583 688,69 € |
| Année 7 | 586 806,15 € | 384 807,09 € | 9 996 882,54 € |
| Année 8 | 609 072,11 € | 362 541,13 € | 9 387 810,43 € |
| Année 9 | 632 182,94 € | 339 430,30 € | 8 755 627,49 € |
| Année 10 | 656 170,70 € | 315 442,54 € | 8 099 456,79 € |
| Année 11 | 681 068,67 € | 290 544,57 € | 7 418 388,12 € |
| Année 12 | 706 911,35 € | 264 701,89 € | 6 711 476,77 € |
| Année 13 | 733 734,61 € | 237 878,63 € | 5 977 742,16 € |
| Année 14 | 761 575,67 € | 210 037,57 € | 5 216 166,49 € |
| Année 15 | 790 473,16 € | 181 140,08 € | 4 425 693,33 € |
| Année 16 | 820 467,12 € | 151 146,12 € | 3 605 226,21 € |
| Année 17 | 851 599,23 € | 120 014,01 € | 2 753 626,98 € |
| Année 18 | 883 912,58 € | 87 700,66 € | 1 869 714,40 € |
| Année 19 | 917 452,02 € | 54 161,22 € | 952 262,38 € |
| Année 20 | 952 262,38 € | 19 349,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 680 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 336 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.