Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 375,92 € | 80 375,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 563 € / mois | 229 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 440 € | 14 666 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 513 € | 13 920 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 869,27 € | 498 641,77 € | 13 114 630,73 € |
| Année 2 | 483 546,36 € | 480 964,68 € | 12 631 084,37 € |
| Année 3 | 501 894,20 € | 462 616,84 € | 12 129 190,17 € |
| Année 4 | 520 938,23 € | 443 572,81 € | 11 608 251,94 € |
| Année 5 | 540 704,88 € | 423 806,16 € | 11 067 547,06 € |
| Année 6 | 561 221,58 € | 403 289,46 € | 10 506 325,48 € |
| Année 7 | 582 516,74 € | 381 994,30 € | 9 923 808,74 € |
| Année 8 | 604 619,94 € | 359 891,10 € | 9 319 188,80 € |
| Année 9 | 627 561,84 € | 336 949,20 € | 8 691 626,96 € |
| Année 10 | 651 374,27 € | 313 136,77 € | 8 040 252,69 € |
| Année 11 | 676 090,22 € | 288 420,82 € | 7 364 162,47 € |
| Année 12 | 701 744,00 € | 262 767,04 € | 6 662 418,47 € |
| Année 13 | 728 371,22 € | 236 139,82 € | 5 934 047,25 € |
| Année 14 | 756 008,79 € | 208 502,25 € | 5 178 038,46 € |
| Année 15 | 784 695,00 € | 179 816,04 € | 4 393 343,46 € |
| Année 16 | 814 469,73 € | 150 041,31 € | 3 578 873,73 € |
| Année 17 | 845 374,25 € | 119 136,79 € | 2 733 499,48 € |
| Année 18 | 877 451,41 € | 87 059,63 € | 1 856 048,07 € |
| Année 19 | 910 745,73 € | 53 765,31 € | 945 302,34 € |
| Année 20 | 945 302,34 € | 19 207,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.