Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 828,59 € | 71 828,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 662 € / mois | 205 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 440 € | 14 882 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 513 € | 14 125 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 142,63 € | 528 800,45 € | 13 447 357,37 € |
| Année 2 | 346 300,91 € | 515 642,17 € | 13 101 056,46 € |
| Année 3 | 359 978,96 € | 501 964,12 € | 12 741 077,50 € |
| Année 4 | 374 197,20 € | 487 745,88 € | 12 366 880,30 € |
| Année 5 | 388 977,04 € | 472 966,04 € | 11 977 903,26 € |
| Année 6 | 404 340,69 € | 457 602,39 € | 11 573 562,57 € |
| Année 7 | 420 311,12 € | 441 631,96 € | 11 153 251,45 € |
| Année 8 | 436 912,36 € | 425 030,72 € | 10 716 339,09 € |
| Année 9 | 454 169,29 € | 407 773,79 € | 10 262 169,80 € |
| Année 10 | 472 107,81 € | 389 835,27 € | 9 790 061,99 € |
| Année 11 | 490 754,91 € | 371 188,17 € | 9 299 307,08 € |
| Année 12 | 510 138,48 € | 351 804,60 € | 8 789 168,60 € |
| Année 13 | 530 287,67 € | 331 655,41 € | 8 258 880,93 € |
| Année 14 | 551 232,69 € | 310 710,39 € | 7 707 648,24 € |
| Année 15 | 573 005,00 € | 288 938,08 € | 7 134 643,24 € |
| Année 16 | 595 637,24 € | 266 305,84 € | 6 539 006,00 € |
| Année 17 | 619 163,43 € | 242 779,65 € | 5 919 842,57 € |
| Année 18 | 643 618,84 € | 218 324,24 € | 5 276 223,73 € |
| Année 19 | 669 040,15 € | 192 902,93 € | 4 607 183,58 € |
| Année 20 | 695 465,57 € | 166 477,51 € | 3 911 718,01 € |
| Année 21 | 722 934,68 € | 139 008,40 € | 3 188 783,33 € |
| Année 22 | 751 488,80 € | 110 454,28 € | 2 437 294,53 € |
| Année 23 | 781 170,72 € | 80 772,36 € | 1 656 123,81 € |
| Année 24 | 812 024,99 € | 49 918,09 € | 844 098,82 € |
| Année 25 | 844 098,82 € | 17 845,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 780 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.