Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 349,83 € | 72 349,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 242 € / mois | 206 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 440 € | 14 990 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 013 € | 14 227 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 560,21 € | 532 637,75 € | 13 544 939,79 € |
| Année 2 | 348 813,98 € | 519 383,98 € | 13 196 125,81 € |
| Année 3 | 362 591,26 € | 505 606,70 € | 12 833 534,55 € |
| Année 4 | 376 912,69 € | 491 285,27 € | 12 456 621,86 € |
| Année 5 | 391 799,81 € | 476 398,15 € | 12 064 822,05 € |
| Année 6 | 407 274,92 € | 460 923,04 € | 11 657 547,13 € |
| Année 7 | 423 361,24 € | 444 836,72 € | 11 234 185,89 € |
| Année 8 | 440 082,96 € | 428 115,00 € | 10 794 102,93 € |
| Année 9 | 457 465,13 € | 410 732,83 € | 10 336 637,80 € |
| Année 10 | 475 533,84 € | 392 664,12 € | 9 861 103,96 € |
| Année 11 | 494 316,22 € | 373 881,74 € | 9 366 787,74 € |
| Année 12 | 513 840,48 € | 354 357,48 € | 8 852 947,26 € |
| Année 13 | 534 135,88 € | 334 062,08 € | 8 318 811,38 € |
| Année 14 | 555 232,90 € | 312 965,06 € | 7 763 578,48 € |
| Année 15 | 577 163,20 € | 291 034,76 € | 7 186 415,28 € |
| Année 16 | 599 959,71 € | 268 238,25 € | 6 586 455,57 € |
| Année 17 | 623 656,60 € | 244 541,36 € | 5 962 798,97 € |
| Année 18 | 648 289,47 € | 219 908,49 € | 5 314 509,50 € |
| Année 19 | 673 895,28 € | 194 302,68 € | 4 640 614,22 € |
| Année 20 | 700 512,46 € | 167 685,50 € | 3 940 101,76 € |
| Année 21 | 728 180,93 € | 140 017,03 € | 3 211 920,83 € |
| Année 22 | 756 942,23 € | 111 255,73 € | 2 454 978,60 € |
| Année 23 | 786 839,56 € | 81 358,40 € | 1 668 139,04 € |
| Année 24 | 817 917,74 € | 50 280,22 € | 850 221,30 € |
| Année 25 | 850 221,30 € | 17 974,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 880 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 566 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.