Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 151,46 € | 82 151,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 944 € / mois | 234 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 440 € | 14 990 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 013 € | 14 227 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 160,47 € | 509 657,05 € | 13 404 339,53 € |
| Année 2 | 494 228,08 € | 491 589,44 € | 12 910 111,45 € |
| Année 3 | 512 981,23 € | 472 836,29 € | 12 397 130,22 € |
| Année 4 | 532 445,97 € | 453 371,55 € | 11 864 684,25 € |
| Année 5 | 552 649,28 € | 433 168,24 € | 11 312 034,97 € |
| Année 6 | 573 619,17 € | 412 198,35 € | 10 738 415,80 € |
| Année 7 | 595 384,77 € | 390 432,75 € | 10 143 031,03 € |
| Année 8 | 617 976,25 € | 367 841,27 € | 9 525 054,78 € |
| Année 9 | 641 424,92 € | 344 392,60 € | 8 883 629,86 € |
| Année 10 | 665 763,39 € | 320 054,13 € | 8 217 866,47 € |
| Année 11 | 691 025,30 € | 294 792,22 € | 7 526 841,17 € |
| Année 12 | 717 245,80 € | 268 571,72 € | 6 809 595,37 € |
| Année 13 | 744 461,23 € | 241 356,29 € | 6 065 134,14 € |
| Année 14 | 772 709,31 € | 213 108,21 € | 5 292 424,83 € |
| Année 15 | 802 029,24 € | 183 788,28 € | 4 490 395,59 € |
| Année 16 | 832 461,69 € | 153 355,83 € | 3 657 933,90 € |
| Année 17 | 864 048,88 € | 121 768,64 € | 2 793 885,02 € |
| Année 18 | 896 834,65 € | 88 982,87 € | 1 897 050,37 € |
| Année 19 | 930 864,44 € | 54 953,08 € | 966 185,93 € |
| Année 20 | 966 185,93 € | 19 632,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 880 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.