Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 447,39 € | 82 447,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 841 € / mois | 235 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 440 € | 15 044 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 263 € | 14 278 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 875,77 € | 511 492,91 € | 13 452 624,23 € |
| Année 2 | 496 008,45 € | 493 360,23 € | 12 956 615,78 € |
| Année 3 | 514 829,15 € | 474 539,53 € | 12 441 786,63 € |
| Année 4 | 534 364,00 € | 455 004,68 € | 11 907 422,63 € |
| Année 5 | 554 640,10 € | 434 728,58 € | 11 352 782,53 € |
| Année 6 | 575 685,55 € | 413 683,13 € | 10 777 096,98 € |
| Année 7 | 597 529,54 € | 391 839,14 € | 10 179 567,44 € |
| Année 8 | 620 202,38 € | 369 166,30 € | 9 559 365,06 € |
| Année 9 | 643 735,56 € | 345 633,12 € | 8 915 629,50 € |
| Année 10 | 668 161,68 € | 321 207,00 € | 8 247 467,82 € |
| Année 11 | 693 514,62 € | 295 854,06 € | 7 553 953,20 € |
| Année 12 | 719 829,56 € | 269 539,12 € | 6 834 123,64 € |
| Année 13 | 747 143,01 € | 242 225,67 € | 6 086 980,63 € |
| Année 14 | 775 492,86 € | 213 875,82 € | 5 311 487,77 € |
| Année 15 | 804 918,41 € | 184 450,27 € | 4 506 569,36 € |
| Année 16 | 835 460,50 € | 153 908,18 € | 3 671 108,86 € |
| Année 17 | 867 161,49 € | 122 207,19 € | 2 803 947,37 € |
| Année 18 | 900 065,36 € | 89 303,32 € | 1 903 882,01 € |
| Année 19 | 934 217,72 € | 55 150,96 € | 969 664,29 € |
| Année 20 | 969 664,29 € | 19 702,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 930 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.