Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 409,65 € | 100 409,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 272 € / mois | 286 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 440 € | 15 044 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 263 € | 14 278 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 374,04 € | 492 541,76 € | 13 218 125,96 € |
| Année 2 | 738 594,18 € | 466 321,62 € | 12 479 531,78 € |
| Année 3 | 765 779,38 € | 439 136,42 € | 11 713 752,40 € |
| Année 4 | 793 965,19 € | 410 950,61 € | 10 919 787,21 € |
| Année 5 | 823 188,43 € | 381 727,37 € | 10 096 598,78 € |
| Année 6 | 853 487,28 € | 351 428,52 € | 9 243 111,50 € |
| Année 7 | 884 901,34 € | 320 014,46 € | 8 358 210,16 € |
| Année 8 | 917 471,63 € | 287 444,17 € | 7 440 738,53 € |
| Année 9 | 951 240,74 € | 253 675,06 € | 6 489 497,79 € |
| Année 10 | 986 252,77 € | 218 663,03 € | 5 503 245,02 € |
| Année 11 | 1 022 553,49 € | 182 362,31 € | 4 480 691,53 € |
| Année 12 | 1 060 190,30 € | 144 725,50 € | 3 420 501,23 € |
| Année 13 | 1 099 212,40 € | 105 703,40 € | 2 321 288,83 € |
| Année 14 | 1 139 670,78 € | 65 245,02 € | 1 181 618,05 € |
| Année 15 | 1 181 618,05 € | 23 297,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 930 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 166 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.