Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 770,04 € | 100 770,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 364 € / mois | 287 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 440 € | 15 098 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 513 € | 14 330 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 930,85 € | 494 309,63 € | 13 265 569,15 € |
| Année 2 | 741 245,11 € | 467 995,37 € | 12 524 324,04 € |
| Année 3 | 768 527,87 € | 440 712,61 € | 11 755 796,17 € |
| Année 4 | 796 814,87 € | 412 425,61 € | 10 958 981,30 € |
| Année 5 | 826 143,00 € | 383 097,48 € | 10 132 838,30 € |
| Année 6 | 856 550,58 € | 352 689,90 € | 9 276 287,72 € |
| Année 7 | 888 077,38 € | 321 163,10 € | 8 388 210,34 € |
| Année 8 | 920 764,59 € | 288 475,89 € | 7 467 445,75 € |
| Année 9 | 954 654,88 € | 254 585,60 € | 6 512 790,87 € |
| Année 10 | 989 792,57 € | 219 447,91 € | 5 522 998,30 € |
| Année 11 | 1 026 223,59 € | 183 016,89 € | 4 496 774,71 € |
| Année 12 | 1 063 995,50 € | 145 244,98 € | 3 432 779,21 € |
| Année 13 | 1 103 157,64 € | 106 082,84 € | 2 329 621,57 € |
| Année 14 | 1 143 761,23 € | 65 479,25 € | 1 185 860,34 € |
| Année 15 | 1 185 860,34 € | 23 381,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 980 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.